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买电梯房不懂梯户比?这关系到您居住的舒适度

来源:     作者:小编     发布时间:2019-10-11 15:55:20 点击数:253

随着各种纠纷的产生,有关公摊面积的话题也频频上了头条和热搜,但其实,与公摊面积更为紧密相连的是梯户比。一般来说,在购房的过程,大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外,经常会忽略一个重要的因素——梯户比,因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度,那么,什么是梯户比?


一、什么是梯户比?

说起房屋面积,购房者你可能会想到公摊面积和建筑面积,但是你知道梯户比吗?梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例,例如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。

其实,梯户比对于住户的舒适感而言,是非常重要的,这往往跟电梯有所关联。根据2003年版《住宅设计规范》:“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”


二、梯户比不仅关系着公摊面积和电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度

1、从费用角度看

虽然从表面上来看,梯户比与公摊面积似乎是没有什么交集,但梯户比是会影响到公摊面积。因为电梯井是公摊的一部分,在住户和楼层相同的情况下,楼梯越多,公摊面积越大,户内的实用面积就越小,房屋的价值就会降低,举个例子,2梯4户的公摊比1梯4户的公摊面积大。

2、再看运营和维修成本

从字面上来说,梯户比其实是很好理解的,说白了,就是电梯与户数之比,因此电梯的使用还关系到后期电梯的运营成本和维修费用,而这部分费用会体现在物业费中。举个例子,1梯1户的运营成本比2梯2户的高,1梯1户业主的物业费一般也会比2梯2户的高一些。

3、从业主的舒适度看

在正文一开始的时候,小编就提到过,梯户比其实也是会影响到业主的舒适感 ,这是因为梯户比会影响房屋的采光、私密性、电梯等待时间。比如,梯户比会影响整栋楼的结构和户型布局,梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对越小,可能出现采光不好的房型。

4、从私密性和电梯等待时间方面来看

对于早上赶着时间去上班的人群而言,电梯的等候时间就显得非常重要了。一般来说,梯户比越高,就会有更多的住户要共享空间,私密性越差,等待电梯的时间就会越长,举个例子。1梯1户肯定比3梯8户的私密性好,电梯等待时间也短。

以上就是本文的全部内容了。在买房时,其实是有不少购房者都会忽略梯户比了,甚至也有不认识的,因此,小编就来给大家科普来了,此外,还有人问,在买房时如何选择梯户比呢?主要考虑2个因素,首先是自身的经济能力和需求,其次是要考虑整栋楼的楼层。


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